【大家さん】貸家の塗装作業密着取材！
11月に入りました。
東北では、屋根塗装のタイムリミットの時期が11月です。
雪が降る前は、朝露が出て来るし、
塗料のノリが良くないのです。
とある貸家の大家さんが、「屋根塗るぞ」とおっしゃるので、
密着させて頂きました。
塗装会社に依頼すると、足場30万、塗装代30万、合計60万と
見立てています。
さてDIYだとおいくらなのでしょうか～？？？
使用したのは、
ホームセンター『サンデー』で売っている塗料です。
サビの上からでも塗れる代物。
これ、1缶で13,000円くらいだそうです。
上は危ないので、
ちょこっとお手伝いを（笑）
さて、仕上がりました。
ふむふむ。
たまに、
おじさまがご自宅の屋根にのぼって塗装してる姿を
みかけてはいましたが、
「有り！」と思いました。
時間は4時間くらいかかっていました。
30坪くらいのお宅です。
総二階（1階と2階が同じ面積）ではないので、
1階の屋根の上にはしごをかけて、2階の屋根に登れてました。
※危険なのでヘルメットや命綱は必須です！！
60万→1.3万とは！
日本人は、家のメンテナンスはプロに頼む慣習がありますが、
海外では、塗装とか、壁ぶちぬいて模様替えとか、
それほど珍しくないのかも知れませんね。
見学して勉強になりました。
なにごとも、経験経験♪（言うほどやってないw)
現地調査で紅葉狩り！？
物事の道理とは、何事もそうなのかも知れませんが、
視点を変えれば、良くも・悪くも見えてきます。
私は
”良い所を見つけつつ、見えない部分を探る”のが、
不動産屋のミッションだと思います。
疑い深く、という作業は
疑心暗鬼ぎみな私に、向いている様にも思えます。
さて…
皆さんは、この写真を見て、どうお感じになりますか？
私は、「風情があって良いなぁ」と思いました。
この側道の先には…
素敵な神社が現れるのですもの！！
テンションあがっちゃいましたw
るんるんと、一人で調査を続け、
登り切った先には…
温泉街の景色が広がります
（曇ってて残念）
やっぱり、私、古いおうちが好きなんだなぁと、感じました。
小道や路地裏って、ワクワクします！
…
だけど、目に見えない点も気を付けねばなりません。
水道管はどうなってる？
事前に入手した延床面積が、資料ごとに違うから、
”未登記”部分があるんじゃない？
※未登記部分があると、融資がつきません
屋根や基礎の劣化具合は？
…
離れた所から全体を見たり、
スケールで道路の幅を図ったり、
境界杭を探したり、
そのまま、市役所へ調査に行き、
水道管の図面や、道路の種類を確認し、
事務所に戻って、ネットで取れる登記簿を取ります。
と、課税台帳（市役所にある固定資産税を決めるための資料）と、
登記簿の、記載面積が違う事が判明しました。
…
「道路について、どうやって調べるのか分からなくて…」と売主さん。
現金で購入する場合は、デメリットに気づきにくいのです。
融資相談をして、銀行さんの審査ではじかれて、気づく事もあります。
基本的に、”建築基準法”に適した道路でなければ、融資はつきません。
…
頂いた資料を拝見すると、
売主さんも、ここを買う時、
誰か調査できる人が、そばにいなかったのだろうなぁと
可哀想に感じました。
…
難しい問題が見つかっても、
解決する方法や、
その為の費用等が分かれば、デメリットを消してあげられるのです。
解決しなかった場合に、どんなデメリットがあるのか、
という事もまた、教えてあげたい点です。
そういう事柄を、頭の中でフル回転して、
不動産屋さんは、現地調査をしています。
…
きっと、はたから見ると、
一人で紅葉狩りしてる女に見えるのでしょうけども、
これからも、現地調査をして、
スキルアップして行きたいです。
【マンションリフォーム】マンションの天井には2種類あるので気をつけろ！！
とてもお世話になっているお客様より
「神棚取付」をご依頼頂きました。
しかし、その現場はマンションなのです。
マンションの構造って、施工会社によって違うので
とても難しいミッションなのでした。
果たして…！？
天井には2種類ある
壁に何かを取り付ける、あるいは、天井から何を吊り下げる
といった工事の場合、
壁や天井の裏側が工事の分け目になります。
中古マンションのリフォームとなると、
この構造が開けてみないと分からないケースがあり、
かなりの職人技が必要になります。
手でコンコン。
下地チェッカーでチェック。
一番大変な作業が、
この下地探しです。
天井が二重天井なのか、スラブ直張天井なのか…
図を見てお分かりの通り、
直張りでは、天井に何かをつるす工事は、ほぼほぼできません。
さて、大工さんの試行錯誤は続きます。
骨組みの材質という壁もある
大工さんの調査の結果、
下地チェッカーの針が、
天井材（石膏ボード）に刺さったので、
二重天井だという事が判明しました。
ですが、骨組み（野ぶち）の材質までは分からないのです。
一難去って、また一難。
金属だったら、ビスが打てません。
アウトか、セーフか…
下地チェッカーで、確認します。
今回は”セーフ”。木材で骨組みしてありました。
少しずつ
位置を
ずらして刺し、ずらして刺し
を繰り返します。
刺さった箇所にマスキングテープで目印をつけ
野ぶちの幅を確認します
気の遠くなるような作業です。
野ぶちのサイズや、等間隔を割り出したら
レーザー墨出し器でマークします
見つけた！！
位置を決めたら、あっという間に
寸法を出して、
木材をその場で加工して
できちゃいました！！
素晴らしい‼
この工事を、この親方以外に出来る方を
私は知りません。
それほどまでに、腕の良い親方なのです！
引っ張りダコの職人さんなので、
なかなかスケジュール調整がつきませんでした。
それでも、お客様の大切な神棚です。
失敗したくなく、
お客様には、数か月待って頂きました～。
仕上がりを見て…
お施主様の反応はというと…
「インテリアとしてもカッコいい！！」と、
大絶賛頂きました～！
本当に良かったです。
そして、私は何をしていたかと言いますと、
かわいいワンチャンと戯れておりました（笑）
あぁ…
人脈って本当に大事だなぁと
この日も、しかと噛み締めた一日でした。
※お施主様へ※
お写真の掲載と、ブログのご承諾頂きありがとうございます！
これからも、宜しくお願い申し上げます♪
不動産投資家デビューしたい方が増えているらしい。
料理でも、運転でも、普段、何気なく出来る事が、誰かにとっての価値になる
と、素敵な言葉を頂いた。
でも、
その事に、気づいてくれる方と出会って、初めて、自分の価値に気づけるのだ、
と思う。
…
私は不動産屋さんだ。
お手伝いの一つとして、
『不動産投資家デビュー』のお手伝いだって出来るが、
それを率先して取り組む不動産屋さんは、レアケースなのかも知れない。
何故か？
融資付けが難しいからではないだろうか？
不動産屋さんは、
住宅ローンは慣れていても、
事業資金となると、難しそうな響きがしてしまうんじゃなかろうか？
住宅やリフォームの営業コンサルはいても、
事業資金計画をコンサルしてくれる会社は、あまりない気がする。
（あっても、会社経営コンサルで、不動産投資コンサルではない）
お手伝いをすると、色々な知識が付く。
お客様が、私の経験値を増やして下さる。
例えば、融資付けのコツとか。
他にも、色々な事が絡まってくる。
リノベーション
火災保険
登記
ゼロ→イチで始めるには、
きっと大変だと思う。
私には、今まで出会ったお客様という
”最高のお師匠様”がいらっしゃる。
絡まってくる事柄も、
それぞれ、お手伝いできるコネクションがある。
それは、今まで一緒に働いてきた先輩方ばかりだ。
気づけば、気の合う先輩は、
独立しているか、専門分野を一任されている方しかいないのだ！
私に、
『普段何気なく出来る事が、誰かの価値になる』という事があるのならば、
『ご縁があるお陰』だと、つくづく思う。
…
そして、不動産投資家デビューされる方も、
デビューという言い方が失礼に感じるくらい、
必ず何かのスペシャリストさんが多い。
『普段は◎◎だけど、△△もできる！』とか、
『これならば、私ができるから、ここだけフォローして！』
といった具合に。
だから、出逢えるだけで、色々な世界を見せて頂ける。
とっっっても、楽しい！！
…
新しい世界を見れる事が、
今、すごく楽しいのである。
もうすぐ41歳。
身体と相談して、メガネを作ったけども（笑）
とにかく、分単位で動き続けたい。
掘り出し物件と、目からウロコの言葉。
不動産屋さんのお仕事日記
と、言いながら、
あまり物件の話にならないのですが
掘り出し物件を、ペタリ。
https://www.athome.co.jp/kodate/6974559233/
…
話は変わって
今朝、
家族を送り出しても、小一時間余裕があった。
筋トレして、ストレッチして出発。
(最近、自宅の室内トランポリンにはまっているが
飛んでる姿を見られたくない)
車で35分の天童市へ向かう。
…
ひと仕事終え、山形市へ戻ると、
すぐに、また、別のご依頼を頂いた。
もう一度、天童市へ行くことになったけど、
その電話が嬉しすぎて、
2度目の天童市へ向かう時間も
ただただ楽しい時間に感じた。
…
不動産屋さんは、土日しっかり休む所も多いので、
そうではない不動産屋さんは
金曜日に鍵の貸し借りが行われる。
金曜日は、週末の案内の準備で
ほぼ、事務所を空にする。
土日は公共機関も閉まるので、
融資相談に必要な書類を集めたりもする。
こうして、金曜日が忙しい事が
とてもありがたい。
…
先日、一気に色々あった件から
親友のTちゃんが心配してくれた。
言ってくれた言葉が目からウロコだった。
私は、それが自分のダメな点だと思ってた。
だって、今までそのせいで、
結局は、自分にプラスにならない原因を招く事が
多かったから。
「ダメな点なんかじゃないよ」という
親友の言葉は、うっかりすると
泣いちゃいそうなくらい、嬉しかった。
と、言うのを書き記したくて
今日も雑談ブログで終わるのでした。
原点回帰
色々あった先週の、“負”から脱却すべく、
家族全員で西蔵王公園に
太陽と緑の木々の元
ハンモックに皆んなで
ワーワー言いながら寝っ転がったり
バドミントンしたり
思いっきり汗をながしました。
めちゃくちゃ笑いました。
陽を浴びる
汗をかく
笑う
これは本当に、悩みも吹っ飛びますね。
少し紅葉が始まってて、
そういえば昨日
お月様が綺麗！って
息子が教えてくれた事を思い出しました。
今年の十五夜は、9/21らしいですね。
団子じゃないけど、
カボチャ胡麻団子作りました。
すっかり元気になって、
事務所に顔をだすと、
友達にも少し逢えました。
私の事務所は、コワーキングスペースにしています。
友達に逢うと、
楽しそうに新しいことの準備をしていました。
さらに元気になりました。
本当にこの女性に出会えて良かったと思います。
…
私がやりたかった不動産屋さん。
この頃、忘れ掛けていた様です。
補助金に当選した事で、
原点回帰しようと思います。
HPを
核からブレない様に
再構築したいです。
…
この会社さんの様に、
“無い不動産を作るお手伝い”がしたい。
ここは、金融業も持ってて、
本格的に投資会社と不動産屋さんの
二本柱が成り立ってます。
凄い。
https://hello-renovation.jp/projects/2
…
私は、金融業を取ってうんぬん、
という所は目指していませんが、
知恵と工夫で、
休遊地や空き家利活用を
お手伝いしたいのです。
何かに特化するというのは、
結構、勇気が必要な事ですが、
私の不動産は、ここが核なのです。
…
私にやれる事なら
不動産以外の分野でも
挑戦します。
何でお金をいただけるのか、
という選定。
夢実現を天秤に掛けながら…
悩んでも
悩みに応じた詳しい方へ
アドバイスを頂いて
気の向く方へ進みたいです
【ワーママ】色々ありすぎた一週間
今まで、土日祝は勤務の会社員だった。
ゆえに、PTAなどは全部、旦那様にまかせていた。
家族との時間を大切にしたいと始めた自営業。
中学の部活の保護者会、副会長になった。
1年生の保護者会の
ジャンケンで負けた事が、きっかけではあったけど。
そのまま繰り上がりで、3年生も会長になる事になっちゃった。
とはいえ、コロナ禍。
”名ばかり役員”でここまでやってきたけど、
中3の部活って、9月で卒業なのですって。
その後は、受験勉強に専念するから。
送る会の準備を一任された。
何も分からないまま
色々、保護者さんに聞きまくって、
ネットやLINEお友達登録をフル活用し、
ほぼ、店頭に出向かず、揃えた。
3年生への招待状もwebで作成しLINEでまわした。
（本当はウエディング用なのだけど、アレンジできた♪）
会計の出納帳や、領収書の精査などもやり終えると、
なんだか、虚しい気持ちに襲われた。
すると...
「手伝います！！」
「一人で大変すぎます！！」
と、助けてくれる方が続々と現れた。
お願いしてみて、
一緒に作業して分かった。
”え！？ 皆でやるって、めちゃくちゃ楽しいじゃん！！”
そう、私は、保護者業務（PTA）とか初心者なのだった。
皆さんの方が、プロ。
らくちんだし、プレゼントのアレンジも、凄く良くなった！！
しかも、皆さんの経歴や、コネクションは目を見張る物が多かった！！
知り合えて、一緒に作業できて、
母親としての一面だけでなく、一人の人間としての気持ちも
話せたりして...（ほっこりほろり）
ふと、気づく....
『他人を信じる』という事の大切さを。
『助けて』と甘える事を待ってくれてる人がいる事を。
それにしても、
女性とは不思議だなぁと思う。
（これは、仕事の方で感じた事だけど）
近づきすぎると、時に、もの凄いしっぺ返しが来てしまう...
こじれたら、こじれすぎるくらいに、こじれる。
”私”が正しい、の
ぶつかり合いになる。
そうした経験をしてきたから、
他人の事を、信じる事が、とても苦手だった。
....
会は、すごく良い会に終わった。
アオハル。
長い人生で見れば、
ほんの一瞬しかない時間。
そこに触れる事ができて
汚れ過ぎた心が、
ほんの少しだけど、
浄化されていく。
忘れていた事を、
思い出させてくれた。
人を想うとは、という事を。
...
そして、
土日は、葬儀だった。
ばたばたしていて、
嫁づとめも、あまりできなかったけど。
忙しい日々は続きながら
....
振り返って、
つい、商売に置き換えて考えてしまう。
先日、こじれてしまった方がいて、
不本意でそうなったことでも、
したくてしたのではないのかも知れないと思った。
怒った方が、つらいのと同じ様に。
もしも、今、このブログを読んでくれていたら、
そんな気持ちにさせてしまった事を、
心からお詫びしたい。
私は、貴方の幸せを、今でも、心の底から願っています。
同じ女性として。
....
今週は、本当に色々な事があった。
でも、とても強い女性達に沢山出会えた。
最後にお会いした女性は、80代の女性。
頼りない私を、「関わりたくないんですけど」
と言いつつも、受け入れて下さった。
２年ぶりにお会いすると、
やや痩せていた。
ご病気されたとの事。
それでも、オーラは変わらない。
戦後まもなく、聡明な女性はどんな時代だったろうと
想像するのは簡単だった。
田舎。女性。裕福。聡明。
色々な理由で
ねたみ。恨み。色々経験された様だった。
その方は言う。
「それでも、人を信じ続ける事よ。
その結果、手のひら返しを受けたとしても、
悪い経験までもが、自分の心に、必ず活きてくるのよ。」
凄くかっこよい。
と、思った。
私には、それが出来るのかなぁ
すぐ逆切れするからなぁ
でも、こうなれたらいいな
と思った。
握手を求めると、力強く握り返してくれた。
まるで、選挙活動みたいだなって思ったけど
私から握手を求めた。
手から伝わるパワーって本当にあると思う。
このパワーを忘れたくない。
今週は、ほとほと....色々あったなぁ。
自分の心に必ず活きて来る、
その言葉を思い出して、踏ん張ってみよう。
「助けて下さい」と、言いながら。
