「35年ずーと金利が変わらない」で
お馴染みのフラット35。
デメリットは、
①最初から金利が高い事。(今だと0.8%くらいの差)
②建物の基準があり、それに合う建築をする事。
結局の所、
これを中古住宅で使おうとすると、
断熱やら梁やらで、余計な工事費が嵩み
高くつくイメージしかなかった。
不動産屋仲間に聞いても
「中古住宅でフラット35は使った事無いよ」と
言う。
私もそうだった。
でも、
それが2021年1月から、
条件が緩和された。
めちゃくちゃ良さそうなのだ。
他の不動産屋さんは
気付いているだろうか…
フラット35って、
審査基準が甘いのだ。
勤続年数、1年未満。
借金延滞歴有。
こんなケースが、
他の住宅ローンより
圧倒的に緩い。
国の予算がバックボーン=公は倒産と皆無。
故に
不安要素が強めの方でも貸してくれる。
そしてここ大事！！
フラット35は色んな商品があるけど
リフォーム費用まで貸してくれる、
F35リノベは、
限られた銀行しか取り扱えない。
フラット35は取り扱えるけど、
フラット35リノベは、取り扱えない。
っていう金融機関がごろごろ。
だから浸透しない。
今年から変わって、
何が良いって
金利引き下げを希望しなかったら、
建物審査が不要になったてんだよ！
審査基準に合格する為に
やんなきゃならない工事を、
嫌々やらなくても
お金貸してくれるんだって。
これは衝撃的大革命だ！
【フラット３５リノベ】：全期間固定金利住宅ローン 【フラット３５】
(金利は取り扱い金融機関による)
どーりで、対象の金融機関が
変動金利引き上げたわけだ。
『住宅ローン控除、低金利に見直しの兆し』
変動金利はこの政策により
今後、住宅ローン金利は1％以上になって行くと思う。
(日経新聞より)
だったら、フラット35リノベ。
これ、流行る。
一人勝ち出来るよ、それ扱える金融機関。
終わる時が
もうそこまで来ている。
フラット35リノベを
スマートに提案出来ると
私にとっても武器が増える。
良い機会に恵まれた。
頑張って覚えよう！
