くうねるあそぼー

急に何かにはまる癖があります。色々やってみる雑記ブログです。仕事は不動産屋さん。人の人生に関わるこの仕事なので、日々思う事・感じる事が多くて、どうしようもなくなってブログ始めました。どうかゆるい目線でお付き合い下さい。

【不動産投資】築古投資の味方だったガス屋さんの異変

とても感じが良くて、給湯器のリースも受けてくれて、ガス代もお安い。

そんな頼りにしているガス屋さんから、突然電話が来ました。

 

 

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「今月から社内規定が変わりまして…今回のご相談、受けられないという結果になりまして…」と、申し訳なさそうに話すガス屋さん。

 

こんな東北の一地方にまで、ついに、

原油・ガス高騰の波が押し寄せて来たのです。

 

 

・・・

 

東北6県をまたにかける、この大きな会社さんは、

在庫がたくさんあり、

半導体不足で『3ヵ月待ち』が当たり前になっている中でも、

安定して給湯器を調達してくれていたのでした。

 

最初は、ついに在庫切れで、入荷遅延のお電話かしら~

なんて思っていたのですが、

ガス屋さんがおっしゃる理由は全く違う理由でした。

 

 

・・・

 

築古不動産投資をしていらっしゃる方には、

スタンダードだと思うのですが、

 

ガス屋さんから貸与という形式で

イニシャルコスト0円で、給湯器を支給して頂く事が可能でした。

 

時に、

モニターフォンや、電気エアコンなんかも、貸与してくれて

恩恵を受けておられる大家さんも多いかと思うのです。

 

 

 

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・・・

 

ですが、今日のお電話で衝撃だったのが

 

『築40年以上の家には、原価回収が見込めないという規定に変わった』

と、おっしゃるのです。

 

 

築40年・・・って古いのですねぇ。

(私、今年42歳になりますが…w)

 

確かに…

確かに分かりますっ!

(話を家に戻して)

 

 

築年数が古いと、

入居者さんが入らない期間も予想されますし…

”空室期間が長い=ガスを使用しない=原価回収できない”

という事になりますよね…。

 

う~ん…。

”これはお得!”と、思うものは、

誰かの犠牲の上に成り立っている一面も忘れてはなりませんね。

 

もっと早い段階で、貸与を辞めたガス屋さんもありましたもの。

 

今までありがとうございました!!

という気持ちしかありません。

 

ちょっと遅かったら、あの物件も・・・ダメだったかも、

と思うと、本当に感謝しかありません。

 

今後、

”築年数が40年未満か否かで、

ガス屋さんの貸与が可能か否かを確認する。”

というタスクが増えました~。

 

築古投資をしていない方には、

へ~という内容のブログかもしれませんが。

 

 

今後、この波は広がって行くのではないでしょうか?

 

 

今はまだ大丈夫でも、

”いつまでもあると思うなガス屋さんの貸与”

という段階に来たな。と感じた今日この頃です。

 

 

・・・

 

地味に不動産屋って走り回りますので、

ガソリンもめちゃくちゃ使いますしね!

あぁ

油田王と知り合いたいなぁ。

(あっ話変わってるw)

 

 

なりたい不動産屋さんについて考えてみた

ふとTVを観ていた。

日本のチョコレート屋さんが、南米コロンビアに学校を作ったお話だった。

・カカオとコカインは同じ土壌で育つ

・カカオの需要を増やす事で、コカイン栽培が減っていく

・学校を作る

・教育が変えて行く

・良いサイクルになる

こんな内容だったと思う。

 

gendai.ismedia.jp

 

この手のお話を観ると、

何故、こういう実業家さん達は、海外にばかり学校を作るのだろう?

と、疑問に思う。

 

お金持ちは『収入の1割を寄付する』という事が、様々な本を読んで分かった。

とは言え、何故、国内にその力を注いでくれないのだろうか…

 

 

・・・

 

私が育ったのは、青森市で、

現在41歳の私でも、私が中学生の頃には、

すでに少子化による廃校が進んでいた。

 

現在は、より少子化が進み、廃校は増えているはずだ。

 

山形県に住んでいても、それは時々見聞きする。

今日も、仕事の道中で、廃校を見つけた。

 

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山形県白鷹町滝野

 

国道から見下ろす位置に建っていたので、屋根がしっかり確認できた。

とても綺麗に板金されていた。

私の事務所の屋根よりも、綺麗で羨ましかった(泣)

 

 

見ての通り、雪に埋もれていた。

ググってみたら、『滝野交流館』として、耐震性もばっちりに改修されている様だった。

https://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/zyosei/03062401/pdf/10.pdf

 

 

・・・

 

不動産屋として、私一人では、大それたことはできないけれど、

実業家さんを巻き込めば、

小さな村は、あっという間に変えられるのじゃないかと思う。

 

学校の先生も、今の学校教育に疑問を持っていないのだろうか?

本当にやりたい教育が出来ていないのだとしたら、

実業家さんと組んで、

こういう廃校で、私立学校を設立して欲しい。

 

村には空き家もたくさんあるだろうから、

昔ながらの、鍵の掛かってなくても平気なくらい安全な集落で、

おすそ分けや、助け合いをしながら

 

老人も子供も、一緒になって生活が出来、

自然の中で、しっかりとした教育を受けられる様な・・・

そんな投資をしてくれる方が、来てくれたならばなぁと思う。

 

・・・

 

話は変わって、

今日一日を振り返ってみると…

 

 

午前中に商談したお客様は、

求める家は、DIYが楽しめる家だとおっしゃった。

 

ご紹介中の物件には、

工房だった物置があるので、

そこで七宝焼きも楽しみたいそうだ。

 

敷地も充分に広いので、

ドーム型のテントを張りたいと、わくわくしておられた。

 

とても柔軟性と行動力のあるお客様に出会えて、

本当に楽しい時間を過ごさせて頂いている。

 

一緒に家の中に入った時の、

お客様の表情が嬉しい。

 

・・・

 

午後にご案内させて頂いたお客様も、

住宅そのものを見ているというよりも、

 

暮らしたいイメージを守れるのか、を

重視しておられるお客様だった。

 

 

その方から

「どうして独立したの?」

と、質問を受けた。

 

 

時々、お客様からこの様な質問を頂く度に、

”なりたい不動産屋さんについて”を、

振り返るきっかけになる。

 

・・・

 

『どうして独立したのか?』

答えは、

 

・中古+リフォームという時流で、

会社員時代は大型リフォームを受注する事を求められたが、

本来、安く家を求めるという目的から外れてしまう事に、疑問を持った。

 

・法規が変わった事で、はからずも再建築不可になった古家は、

不動産屋が売買を断る。

手を加えると蘇るのに、簡単に家の価値がなくなってしまう事に

もったいなさを感じた。

 

・安く家を求めて、古さや不便さを楽しみながら住まいする。

そんな提案ができる不動産屋になりたかった。

 

そんな思いで、独立した。というのが、答えだ。

 

きっと、ニッチな不動産屋になっていくのだと思うけど、

出逢うお客様が、楽しくて、素敵な方ばかりなのだ。

 

いつまでこの良いご縁が続くのか、自分でも分からないけれど、

ありがたい事に、良縁ばかり恵まれているので、

もうしばらく、あやかりたいと思う。

 

・・・

 

私は、社長とか、バリキャリのタイプではない。

昔からの先輩には、「梅津社長~」と、いじられるキャラである。

 

私にとって、お客様が最高の上司で、最高の先生で、

私は、フリーランスとして、いつまでも柔軟に対応して行けたら良いなと思う。

 

私の子供の進路相談をしたり、

美味しいラーメン屋さんの話をしたりしながら(笑)

 

 

【入居基準に変わったよ!】令和4年 住宅ローン控除

住宅ローン控除とは・・・

マイホーム借入額の年末残高の1%を所得税・住民税から控除する制度です。

いや、”でした” ですね。

 

はい。改正があったのです。

何が変わったのでしょうか~

 

 

ja.wikipedia.org

 

もともと複雑な軽減措置の制度が、

2021年をぐるぐるとかき回しておりました。

 

『年末残高の0.7%になるの?適用金利になるの?』

という噂やら

 

『年収制限が厳しくなるんでしょ?』

という噂らや

 

 

『新情報発表になった!延長になった!』なんて言われて、

「わーい!」と蓋を開けると、

”2021年9月末までに新築請負契約を終える事”

(建売に至っては11月末まで)という条件がついていて・・・

 

よーくよーく、覗いてみても…

 

では、

『”2021年10月1日以降に新築請負契約をした人”についてはどうなるのか』

が、何も発表されずにおりました。

 

その間、

不動産業界、建設業界は受注不足に陥っていたと思います。

 

ただし、

住宅ローン控除の条件の一つに、

”木造は築20年以内”と”1,000万以上の借入”という決まりがありますので、

築20年以上の中古住宅は、動きに影響は無かったかもしれません。

 

ですが、

築年数が若くなるにつれ、売買代金も高額になります。

住宅ローン控除の適用になる条件の物件=高額物件。

「問い合わせが来ない」と、仲間内でも話が上がってました。

 

 

1972年に始まって以来、ずーっと延長されてきたこの制度に

ここまで、大きなメスが入るなんて、始めての事ではないでしょうか。

 

 

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2021.12.12時点 国交省HPより

 

そうしている間に…

国交省からクリスマスプレゼントが届いておりました。

お恥ずかしながら、今日、私は気づきました。

www.mlit.go.jp

 

 

 

結論。

『契約年月日』から、『入居年』へ

該当基準が変わっていたのです。

 

この表見ただけで、分かりますか・・・??

 

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R4年 住宅ローン控除

 

頭の悪い私は、国交省と税務署へそれぞれ、

お電話しました!

 

国交省は、住宅ローン控除の新制度そのものを

・税務署は、該当する詳細についてを

確認する管轄が分かれているのです。

 

国交省に電話するなんて、どきどきしちゃいました。

(標準語で話せるかしら?という、どきどきです)

 

すると、「先ほどの表に書いてあるよ」と教えて下さいました。

お電話口の女性は、とても丁寧で親切な女性でした~

赤い〇で囲った所が、それです!

 

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R4年 住宅ローン控除は”入居基準になったよ”

 

と、いう事で、

2021年10月1日以降に、

新築請負契約や土地売買契約をしていても、

入居が令和4年であれば、新制度が適用になるとの事です。

国交省確認済)

 

 

例えば、土地と建物、

それぞれ住宅ローンを組んでいる方でも、

合算して1,000万円を超えていて、令和4年に入居するならば

新制度が適用になります。(税務署確認済)

 

 

えーと・・・

私がおバカなのでしょうかね。

 

ほんとに難しい制度ですよね~。

 

1%から0.7%に下がったけど、期間が延長になっているので

損するとは限らない様です。

この動画が、本当に頼りになります!

★神動画です★


www.youtube.com

 

 

・・・

 

いつもこの動画を拝見して、

以前の職場の上司を思い起こすのです。

 

とても尊敬できる上司でした。

年は1歳しか違わないのに、中身の厚みが違う方というか。

(本人には言った事がないです)

 

この動画の方と、ほんとに、似てるんですよね~

 

 

そうなれないので、違うジャンル(築古投資が得意な不動産屋)を

目指したというのが、正直な所でもありますがっ!

 

ちゃんと、新制度はこれからも勉強したいです。

 

今日は久々に、この元上司にお会いできたので、

日記替わりにブログUPしました。

 

・・・・・・・・・・

 

自分が歩んできた年月、

なじんだ業界、

 

特異な世界なんだと、

気づかされる事がありました。

 

まぁ、以前から

職業差別され易いんだなぁという自覚はありました。

不動産以外でも

「〇〇屋」と、呼び捨てされる職業ってありませんか?

「不動産や」ですもんね。

 

「〇〇様」と、呼ばれる職業もありますもんね。

「お医者様」とか「大工様」とか…

 

 

それでも、

この業界が大好きです。

 

悪い人ばかりではないです。

 

自分が、悪い人にならない様に、

良い先輩の良い影響を、

授かりたいなぁと思います!

 

もっと、勉強しなきゃなぁ。

 

【雑談】明けましておめでとうございます!!

【2022年】

明けましておめでとうございます!

今年も宜しくお願い申し上げます!!

 

という事で…。

 

毎年、中2の娘と、年越しにはしゃぐのが恒例でして

一通りはしゃいだ後、母子で夜更かししておりました。

 

私は夜な夜な、athomeへの投稿をしており、

娘は、あけおめLINEにいそしんでおりました。

 

・・・と、私にもLINEが!!

若いころとは違って

”あけおめLINE”はすっかりご無沙汰だったのですが、

それはお客様からの、

とてもほっこりする動画のLINEでした(涙)

(N様本当に嬉しかったです!ありがとうございます!!)

良いご家族だなぁ~としみじみして・・・

 

ふと、

さいころ、夜中23時頃に着物を着せてもらって

年越しそばを食べて、深夜0時に初詣に行った想い出が

蘇りました。

 

「そういえば、この時間に初詣行ったことないね~」

「行く行く~!!」

という展開になり…

 

NEW YEARの勢いで缶ビールを開けたものの、

飲み切れず困っていた私は、

ビール片手にお散歩も良いなっ♪と思いました(笑)

 

かくして、時は綿雪がボタボタと降る真夜中です。

 

私「あ、ビール忘れた」

娘「持ってこんでよろしっ!」

 

突っ込みながらも娘は

深夜の雪道散歩が、なんだか楽しい様子でした。

 

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娘「うわ~!意外と人いるんだね~」

私「そうだよ~!これぞ!初詣ってもんよ」

 

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20220101初詣♬

 

おみくじを引くことに♬

 

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だだだ大吉だーい!

 

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しかも母子そろってW大吉だーい♬

 

私「来て良かったねぇ~」

娘「バナナチョコ食べた~い」

私「さっき年越しそば食べたばっかりじゃん」

 

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寒くて手ぶれ

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撮影許可頂きました(笑)

 

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”また来年もこの時間に来ようね”

もっとバナナチョコ買ってあげられるように、

2022年がんばるぞ~!!

 

 

 

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気にかけてもらっているなぁ

 

ふと、googleさんから通知が来た。

 

 

『あなたのページの閲覧が伸びています』

 

 

その言葉に

”何で増えたのかしら?”と考えてみた。

 

11月は月初から駆け回った感じがするけども、

月半ばで227回。

それほど多くない気がするんですが?

 

『伸びてます』という言葉で、有料広告掲載に引っ張りたいのかなぁ。

googleさん…。

 

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多いのか?

 

不動産業は色々なサイトに登録するという独特の業種だと思う。

 

 

物件掲載をする、SUUMOやathomeの様なサイト、

売却査定の依頼を受ける、イエイやイエウールなどのサイト、

空き家バンクの、LIFULL HOME’S、

売りたくはないけど利活用したい、空き家利活用.com、

 

空き家バンク以外、掲載は無料ではない。

 

掲載料月10万とか、成功報酬数十万とか

結構な高額なので、我々不動産屋は、

どこに掲載すると、お客様に繋がるのか、

同業さんと、反響の良いサイトの情報交換ができると

ありがたいのである。

 

 

・・・

 

そんなわけで、

あるサイトについての打ち合わせをした。

 

その不動産屋さんも、一人でやってる不動産屋さんで、

大先輩である。

 

地元ゼネコンに勤めていた私は、その方をネットサーフィンで知り、

”面白い不動産屋さん”だと思って、飛び込みで挨拶に行ったのだった。

 

あれから、何年経っても、良い意味で”THE不動産屋さん”という感じがしない。

 

・・・

 

その方が、とある有料サイトに掲載するのは、

私が巻き込んでしまった感じなので

一緒に打ち合わせをさせてもらった。

 

 

お互いが、違うサイトに挑戦する計画だ。

 

 

 

・・・

 

掲載にあたり

”自社の強み”をいくつか記載しなきゃいけない。

 

 

「一人だとなかなか思いつかないのだ」と言う。

 

 

結果、

 

「会社に所属する不動産営業さんと、

 

個人でやっている不動産屋とでは、

 

”せかし方”が違うよね」

 

というオチになった。

 

 

営業ノルマで、上司に詰められて、

お客様へ「今月中に決めてくれ!」という、

せっつき方を、私達はしないのだ。

 

・・・

 

なるほどなるほど、

「これはルームルベさんにも、同じ事が言えるでしょ」と、

打ち合わせは、私自身への振り返りにもなった。

 

 

「一人で考えつかなくて」なんて、実は建前で、

独立したばかりの私への気遣いを感じた。

気にかけてもらって、ありがたかった。

 

 

・・・

 

これも、私のお師匠様(投資家さん)から教えてもらったのだけど、

『タルムード』というユダヤ教聖典が元になっている小話にはまっている。

 

 

その中に『正直な仕立て屋』という話がある。

 

巻き尺をごまかして、生地の量を多くし、高く代金を要求したり、

逆に少ない生地でごまかしたり、

そんな中、一人だけ『正確な巻き尺』を使い、

商売を続けて来た商人がいた。

 

その商人は、学力はなかったが、正直さだけは貫いた。

誰も正直さに気づかなくても、

誰にも評価されなくても、

貫き続けた。

 

『正直な仕立て屋』は、ある日、神に選ばれて

「その者の願いならば叶えてやろう」と、

恵みの雨を降らせる事ができ、人々に感謝された。

 

以後、正直な仕立て屋を皆が真似し、

世の中のルールが改善されていく。

 

という小話だ。

 

 

金持ちになりたい人が絶対に聞くべきタルムードの小話「正直な仕立て屋」【お金の勉強 初級編】:(アニメ動画)第87回 - YouTube

 

 

・・・

 

一人でやっている不動産屋さんは、

これに近い事ができると思う。

 

そうじゃない不動産屋さんが、ごまかしていると

言っているわけではないけど、

 

 

お一人、お一人、

買う方も、売る方も、

様々な事情や計画があるのだから

 

「今月に決めてけろ!」というやり方は、

本来やりたい事ではないはずだ。

 

・・・

 

そうした自分の軸があるから、独立をした。

 

そして、同じ考えの会社さんと仲良くなりたい。

 

・・・

 

と、思っていたら、

本当にお客様の事を思ってお仕事している建設会社様と出会った。

 

家づくりを楽しんで頂きたい。という思いで、

 

自分の時間や、利益はできる限り、二の次にしていた。

 

まさに、『正直な家づくり』である。

 

まだ、飛び込み営業しただけだけど、

必ずいつか、一緒にお仕事してみたいと思う方だった。

 

 

・・・

 

ユダヤの教えは、成功につながるヒントがたくさんあって

タルムードは出来る限り沢山触れたいと思っている。

 

 

【金言10選】ユダヤ人の成功の秘訣「タルムード」の教え

 

 

 

独立して、一人で突っ走るのは、危ないのだ。

 

教えてくれたり、気にかけてくれる方が、

私にとって、どれほどありがたいか、実感する日々なのです。

 

そうして、気にかけてくれる方へ、明日物件をご案内させて頂く。

とても充実した日々を今、過ごせている。

 

 

 

 

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漫画『バビロン大富豪の教え』

 

https://www.amazon.co.jp/gp/product/4866511249/ref=ppx_yo_dt_b_asin_title_o01_s00?ie=UTF8&psc=1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【大家さん】貸家の塗装作業密着取材!

11月に入りました。

 

東北では、屋根塗装のタイムリミットの時期が11月です。

 

雪が降る前は、朝露が出て来るし、

塗料のノリが良くないのです。

 

とある貸家の大家さんが、「屋根塗るぞ」とおっしゃるので、

密着させて頂きました。

 

塗装会社に依頼すると、足場30万、塗装代30万、合計60万と

見立てています。

 

さてDIYだとおいくらなのでしょうか~???

 

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屋根上の様子、撮ってもらいました

 

使用したのは、

ホームセンター『サンデー』で売っている塗料です。

 

サビの上からでも塗れる代物。

これ、1缶で13,000円くらいだそうです。

 

 

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アサヒペン サビの上から濡れる塗料

 

 

上は危ないので、

ちょこっとお手伝いを(笑)

 

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手伝っているのか 邪魔してるのか

 

 

さて、仕上がりました。

 

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良い感じ♪

 

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空が近いぞ!

 

ふむふむ。

たまに、

おじさまがご自宅の屋根にのぼって塗装してる姿を

みかけてはいましたが、

 

「有り!」と思いました。

 

時間は4時間くらいかかっていました。

30坪くらいのお宅です。

総二階(1階と2階が同じ面積)ではないので、

1階の屋根の上にはしごをかけて、2階の屋根に登れてました。

※危険なのでヘルメットや命綱は必須です!!

 

60万→1.3万とは!

 

日本人は、家のメンテナンスはプロに頼む慣習がありますが、

海外では、塗装とか、壁ぶちぬいて模様替えとか、

それほど珍しくないのかも知れませんね。

 

 

見学して勉強になりました。

 

なにごとも、経験経験♪(言うほどやってないw)

 

 

 

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自撮りする余裕に拍手!

 

現地調査で紅葉狩り!?

物事の道理とは、何事もそうなのかも知れませんが、

視点を変えれば、良くも・悪くも見えてきます。

 

私は

”良い所を見つけつつ、見えない部分を探る”のが、

不動産屋のミッションだと思います。

 

疑い深く、という作業は

疑心暗鬼ぎみな私に、向いている様にも思えます。

 

さて…

皆さんは、この写真を見て、どうお感じになりますか?

 

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私は、「風情があって良いなぁ」と思いました。

この側道の先には…

 

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素敵な神社が現れるのですもの!!

テンションあがっちゃいましたw

 

るんるんと、一人で調査を続け、

登り切った先には…

 

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温泉街の景色が広がります

(曇ってて残念)

 

やっぱり、私、古いおうちが好きなんだなぁと、感じました。

小道や路地裏って、ワクワクします!

 

 

だけど、目に見えない点も気を付けねばなりません。

水道管はどうなってる?

 

事前に入手した延床面積が、資料ごとに違うから、

”未登記”部分があるんじゃない?

※未登記部分があると、融資がつきません

 

屋根や基礎の劣化具合は?

 

 

離れた所から全体を見たり、

スケールで道路の幅を図ったり、

境界杭を探したり、

 

そのまま、市役所へ調査に行き、

水道管の図面や、道路の種類を確認し、

事務所に戻って、ネットで取れる登記簿を取ります。

 

と、課税台帳(市役所にある固定資産税を決めるための資料)と、

登記簿の、記載面積が違う事が判明しました。

 

 

「道路について、どうやって調べるのか分からなくて…」と売主さん。

 

現金で購入する場合は、デメリットに気づきにくいのです。

融資相談をして、銀行さんの審査ではじかれて、気づく事もあります。

基本的に、”建築基準法”に適した道路でなければ、融資はつきません。

 

 

頂いた資料を拝見すると、

売主さんも、ここを買う時、

誰か調査できる人が、そばにいなかったのだろうなぁと

可哀想に感じました。

 

 

難しい問題が見つかっても、

解決する方法や、

その為の費用等が分かれば、デメリットを消してあげられるのです。

 

解決しなかった場合に、どんなデメリットがあるのか、

という事もまた、教えてあげたい点です。

 

そういう事柄を、頭の中でフル回転して、

不動産屋さんは、現地調査をしています。

 

 

きっと、はたから見ると、

一人で紅葉狩りしてる女に見えるのでしょうけども、

 

これからも、現地調査をして、

スキルアップして行きたいです。