くうねるあそぼー

急に何かにはまる癖があります。色々やってみる雑記ブログです。仕事は不動産屋さん。人の人生に関わるこの仕事なので、日々思う事・感じる事が多くて、どうしようもなくなってブログ始めました。どうかゆるい目線でお付き合い下さい。

日本商工会議所小規模持続化給付金

 

ここ数日、

今か今かと、何度ネットを確認した事か。

なかなか掲示されなかったんですもの。

ついに8月も最終日...。

 

そう、数か月前、かなり苦戦しながら申請した

『小規模持続化給付金』の合否結果がついに発表されました。

 

令和元年度補正予算 日本商工会議所 小規模事業者持続化補助金 :: 持続化補助金とは

 

 

 

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小規模持続化給付金発表日

 

結果は...

合格でーす!!

まじですかっ!!

神様ありがとうございます!!

 

定期的に募集されるこの持続化補助金は、

日本商工会議所主催”のものと

全国商工会連合会主催”のものがあるのですが、

 

なんというか、

全国商工会連合会主催”だと、

地域の商工会議所からのアドバイスがもらえない分、

ハードルが低いそうなんです。

そのはず、なんだけれども...

すでにそれは、

2020年の年末に不合格となっていたのでした...。

 

でもやりたい事はあれど、先立つものが無く...

悶々とする日々...

 

そこで頼れるのが

開業時に応援して下さる

『よろず支援拠点』という担当員の方です。

何度も、なんでも、相談すると、定期的に、補助金の情報を事前に

教えて頂けるのです。

よろず支援拠点とは | よろず支援拠点全国本部

 

※過去記事にも登場しています

kuunerube.hatenablog.com

 

 

今回は、ハードルが高い方(日本商工会議所主催)に挑戦したので

もちろん落っこちるものかと思ってました。

 

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商工会の敏腕女性からのアドバイスメモ

 

高卒の私は、

大学の卒論?論文?
とやらを書いた事がないので、

文章の構成が、しっちゃかめっちゃからしく、

とあるお師匠様に、添削をしてもらいました。

 

事業計画書の作成は、本当に大変でした。

 

何故、合格できたのかと言えば、お師匠様もさる事ながら、

以前、努めていた会社で、鍛えられたお陰だと思います。

 

前職では、半期ごとに『実行計画』という計画書のグループ作成がありました。

 

作成しても、作成しても、社長の決済を頂くまで

何時間もの間、出口の見えないトンネルの中にいる様な思いで

作り直しをしなければなりません...。

 

そうすると、だんだんと朦朧(もうろう)としてくるのですw

 

未来の目標を達成する為の計画書のはずなのに、

社長に合格をもらう為には、何が正解なんだべかと、

トンチンカンな内容にズレて行きます。

 

その時、社長は

「目的と手段を、はき違えるな!」

「物事をマクロで見て、ミクロに落とせ!」

「目標と現在の、未達の差を考えろ!」等と、

ヒントを教えてはくれますが、正解は決して教えて頂けません。

 

 

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事業計画って難しいんだよぅ

 

 

それはとてつもなく、頭痛との闘いの作業で、

”あぁ…会社員向いてないわ~”と思う一因でもあったのですが…

 

脱サラして、

計画やら目標やら、数値から解放されるなんて、

大間違いでした。

 

まさに、その鍛錬とも言える作業を、

この補助金の書類を作成する際、

ず~うっと、ず~うっと、思い出していました。

脳内で、前職の社長に何度も提出していましたw

 

前職の社長は、部門ごとに『社長』を育てる事を社訓にしています。

会社の中では、そうなれませんでしたが、

今、心の底から、その社訓と社長のお考えに、感謝しています!!

 

 

作成するうちに、形になっていくと、

もし、この補助金に合格できなくても、

会社の方向性や、計画についてしっかり向き合えるので、

絶対に無駄ではないと思えました。

 

睡眠不足と戦い

2か月近い時間を費やして完成させました。

 

何より、添削して下さったのは、コワーキングの利用者様でした。

そのお師匠様は、前職の社長よりも、正解に近い修正をしてくれたので

本当にこのお客様は、コンサルに向いているなぁと思いました。

ただし、超スパルタで難ありですがw

(コワーキングで出会ったこのお師匠様は、定期利用を終えると

今はどこかに行ってしまいました。ブログでお礼を申し上げます!)

 

 

でも、手放しでは喜べないです。

商工会の方から、

「なんだか修正箇所があるみたい。でもその箇所がまだ連絡がないのよ。

その連絡、1か月以内に来なかったら、

催促しないと、計画の実行日過ぎちゃう事もあるよ。

そうなると、不適用になるから気を付けてね~」

という、恐ろしい忠告を頂きました。

 

まだまだ、気が抜けません!!

 

小さいといえど、

若輩者といえど、

私はもう、会社員ではなく、経営者なのです。

 

しっかりと、やって行きたいと思います。

 

 

現地調査は続くよどこまでも

 なんとか8月も乗り切ろうとしている、今日この頃です。

 

不動産仲介業を始めて3ヵ月が経ち、

頼りになる同業先輩から、面倒を見てもらえるようになりました。

競売も、地上げも、考え方も、日々勉強させて頂いています。

 

その方とも、よく、

「とてもお金を儲けたいのか?」

という話をしますが、

「そうでもないね~」

という、オチに行きつきます。

 

だから、

『なんとか』乗り切れるくらいが良いのかもしれません。

 

きっと、お金をもうけると、

大切な何かを見落としてしまうのでは、と思います。

 

独立開業に向けて、本を何十冊と読みましたが

今読み返しているのは、この本です。

 

 

企業がやるべきことは、『どうやったらいままで以上にお客様のお役に立てて、喜んでいただけるか』を必死に考えて実行する事。

 

と、書いてあります。

 

お金=感謝の気持ち。

 これは、私の何年来のお師匠様も、同じ事をおっしゃいます。

また、この本には、

本当は、お金自体に価値があるのではなく、感謝の気持ちのほうに価値があるのだという事。だからこそ、どんなに株を売買しても私は儲けられなかったのだと。私が株を買ったり売ったりしても、誰も私に感謝してくれないのですから、シンプルに考えれば当たり前です。

 とも、書かれています。

そもそも、私は、不動産以外の投資が分かりません。

だから、株を否定できるほど、知識もありません。

ですが、この言葉には、妙に納得が行きました。

 

 

不動産屋ですから、何が出来るかといえば、

とにかく、色々な物件調査を行って、探して、喜んでもらいたい。

 これにつきます。

 

山形には、とても素敵な自然に囲まれた土地が

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あるいは、こんなに夕日の綺麗な物件が

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はたまた、とてもレトロでモダンな旧家が

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そしてそして、ボウ大学近くなのに、坪1万円台で絶景の土地が

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た~くさん眠っているのです。

この写真の中で気になる物件があればお気軽にお問合せ下さい( ´艸`)

 

探して、現地調査をして、提案して、また、探して、を繰り返します。

(大企業の不動産屋さんに勤めると、3回で決めろ!とか言われちゃいますけどねw)

 

何回目にマッチできるかは分かりませんもの。

これか!あれか!これではどうか!と、

アタックしまくるのが、私の仕事です。

 

きっと、あのお客様が喜んでくれると信じて、

今日も明日も、右往左往します。

物件マニアの私が楽しみながら...。

 

athomeにデビューしてみた

私は不動産屋さんです。 

と、言いながら

 

SUUMOもathomeも加盟してませんでした。

 

お預かりする物件がMAXに達しましたので、

早速、athomeに加盟しました!!

 

【at home】

https://www.athome.co.jp/ahsd/roomrube.html

 

 

・・・

 

感慨深い…

athomeへ出店するなぞ

こりゃぁ不動産屋さんだ…

 

しかも、

やりたかった『山林』物件、載ってます!

 

あぁ…

どんな方からお問い合わせが来るのでしょうか。

楽しみ♪

 

山林のデータはまだまだ隠し持ってて

1つ1つ経験して行こうと思ってます。

 

 

・・・

 

 

それでは、今まで何してたのかと言いますと、

『ご紹介』で活動しています!

 

今頂いてるお客様は

全部、『ご紹介』というのも、

本当にすごい事です!!

 

皆様本当にありがとうございます!! 

 

 

・・・

 

それは、物件とご縁が繋がった・繋がらないに

関係がなく

 

 

未知の世界を

 

不動産の世界を

 

覗いてもらう様にと

 

私と手を繋いで

 

引かせて頂いて

 

覗いてもらったかの様な

 

そんな気持ちになるのです…

 

出逢いの一つ一つに、本当に心から感謝しています。

 

 

・・・

 

13年ぶりとかに会った方ですら

全力で応援して下さるんです。

 

私にとってはこんなこと、緊急事態です!

 

 

 

仕事って、

それに応えたいっ!

ていう事も

原動力になるのですね。

 

 

 

 

人に恵まれる

恩返しをする

私はツイてると思い込む。

 

 

しばらくはこんな勘違いをして

進んでみようと思います。

 

 

 

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お気に入りの温泉にて

 

祝!開業1周年

脱サラしたのは2021/1/31なのですが...

 

不動産賃貸業(大家さん)で

開業届をだしていたのが

2020/5/15だったのです~!!

 

つまり

開業

祝☆1周年を迎えました~!

 

今は5月にやっと、不動産業の許可がおりて

正真正銘の『不動産屋』さんです。

 

でも今の目標は

『山』『休耕地(農地)』『売れそうにない築古』を

専門的に扱うことが夢です。

 

あと、もうひとつ。

新しい事を始める方を応援したいです。

 

不動産はお金を作りだせる仕事だと思っています。

しかも株とか難しい分野でもなく。

 

この一年で、いろんな方に出逢いましたが

残念ながら、

ご縁がなくなった方も少なからずいます。

でも、

ご縁がなくなった方は、

私の悪い所を

気づかせてくださった方々です。

 

いつか笑って再開できるならばとても理想です。

 

出逢った皆様を思い出して、

今日は一周年という事で、

とてもとても感謝しています。

 

実は、あまりブログを書いていなかったのですが

インスタに力を入れておりました!! 

 そして本日、もう一つ嬉しい事が!!

今日でフォロワーが305人になりました!

 (目指せ500人ですw)

よろしかったら、ブロガーさんもフォローお願いします♪

 

今日は感謝のブログということで...

これからも見守っていて下さいませ~

 

 

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【YouTube】YouTubeデビューしました

ホームビデオで撮影して、自分で編集して

YouTubeにアップしました。

 

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振り返ると、

昨年1年で色々な事を学び、

色々な事を始めた。

 

すべては、

はてなブログがきっかけだった。

 

私も自立したい、と思った。

 

気が付くと…ブログ、twitter、インスタを始め、

不動産投資、DIYwordpressでのHP作成、動画編集、英会話、インテリアコーディネーターの試験勉強まで。

 

新しい事にチャレンジする度に、

徹夜しながら、

家事と仕事をこなした。

 

全部が出来るわけじゃない。

出来なかった事や失敗だらけだったけど、

 

いっこ出来るだけで、

そんな日々が

報われて行く。

 

私が開業する

不動産屋の名前は『RoomruBe』に決めた。

 

東北では「一緒にしよ!」と誘う言葉が

「~るべ!」となる。

 

私が携わるお部屋で

色んな「~るべ!」をして楽しんで欲しいから、

「るーむるべ」なのです。

 

 

YouTubeを作り終えると、

凄くこの曲が聞きたくなった。

 

まさに今の私にぴったりな歌詞。

 

 

限りある未来を 搾り取る日々から

抜け出そうと誘った 君の目に映る海

 

くだらない話で 安らげる僕らは

その愚かさこそが 何よりも宝物

 

スピッツ 愛のことば - Google 検索

 

 

私は人より、言葉が出てくるのが遅い。

感情が先に来て、顔に出て、慌てて言葉をひっこめる。

それは時に、とてもとても苦しい悔しい思いをする。

 

でも、

何か出来る様になれれば、

少しは変われる気がした。

 

だから、

のろまに見えても

少しずつ成長を感じられた時は

本当に嬉しい。

 

私は私らしく

漂う…

そんなイメージで行きたい。

 

落ち込んだ時も

疲れた時も

色々な方の人生を拝見しては

がんばろっ!て思えた。

 

はてなブログって

そんな存在なのです。

 

 

まだまだ未熟ですが、もしよかったら覗いて頂けたら嬉しいです!

 

youtu.be

 

 

 

 

 

【不動産屋さんのお仕事日記】F35リノベっやべって!

「35年ずーと金利が変わらない」で

お馴染みのフラット35。

 

デメリットは、

①最初から金利が高い事。(今だと0.8%くらいの差)

②建物の基準があり、それに合う建築をする事。

 

結局の所、

これを中古住宅で使おうとすると、

断熱やら梁やらで、余計な工事費が嵩み

高くつくイメージしかなかった。

 

不動産屋仲間に聞いても

「中古住宅でフラット35は使った事無いよ」と

言う。

 

私もそうだった。

 

でも、

 

それが2021年1月から、

条件が緩和された。

 

めちゃくちゃ良さそうなのだ。

 

他の不動産屋さんは

気付いているだろうか…

 

フラット35って、

審査基準が甘いのだ。

 

勤続年数、1年未満。

借金延滞歴有。

こんなケースが、

他の住宅ローンより

圧倒的に緩い。

 

国の予算がバックボーン=公は倒産と皆無。

 

故に
不安要素が強めの方でも貸してくれる。

 

そしてここ大事!!

フラット35は色んな商品があるけど

リフォーム費用まで貸してくれる、

F35リノベは、

限られた銀行しか取り扱えない。

 

フラット35は取り扱えるけど、

フラット35リノベは、取り扱えない。

っていう金融機関がごろごろ。

 

だから浸透しない。

 

 

 

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今年から変わって、

何が良いって

 

金利引き下げを希望しなかったら、

建物審査が不要になったてんだよ!

 

審査基準に合格する為に

やんなきゃならない工事を、

嫌々やらなくても

お金貸してくれるんだって。

 

これは衝撃的大革命だ!

 

【フラット35リノベ】:全期間固定金利住宅ローン 【フラット35】

(金利は取り扱い金融機関による)

 

どーりで、対象の金融機関が

変動金利引き上げたわけだ。

 

『住宅ローン控除、低金利に見直しの兆し』

変動金利はこの政策により

今後、住宅ローン金利は1%以上になって行くと思う。

 

 

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(日経新聞より)

 

 

だったら、フラット35リノベ。

これ、流行る。

一人勝ち出来るよ、それ扱える金融機関。

 

変動金利の低金利競争が

終わる時が

もうそこまで来ている。

 

フラット35リノベを

スマートに提案出来ると

私にとっても武器が増える。

 

良い機会に恵まれた。

頑張って覚えよう!

 

【掃除】2020年やり残した事

 

年末は築古物件のリフォームに夢中になって

大掃除を全部やり切れなかった…

 

お風呂は年末にしたけど

キッチンが…

 

仕事始め前にやり遂げたいと

一念発起した。

 

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ピカピカになった。

 

これで、

サラリーマン最後の1か月。

気持ち良く迎えられるな!

 

あ、本一冊読み切れてないなぁ…

でも、

リッチウーマンはめちゃくちゃ面白かったから

ま、いっか!

 

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やるべきタスクだらけだけど

やっと

ただそれだけに

集中出来る事が

楽しみだ。

 

2021年どんな年になるのかなぁ