【マンションリフォーム】マンションの天井には2種類あるので気をつけろ！！

とてもお世話になっているお客様より

「神棚取付」をご依頼頂きました。

しかし、その現場はマンションなのです。

マンションの構造って、施工会社によって違うので

とても難しいミッションなのでした。

果たして…！？

天井には2種類ある

壁に何かを取り付ける、あるいは、天井から何を吊り下げる

といった工事の場合、

壁や天井の裏側が工事の分け目になります。

中古マンションのリフォームとなると、

この構造が開けてみないと分からないケースがあり、

かなりの職人技が必要になります。

手でコンコン。

下地チェッカーでチェック。

一番大変な作業が、

この下地探しです。

天井が二重天井なのか、スラブ直張天井なのか…

図を見てお分かりの通り、

直張りでは、天井に何かをつるす工事は、ほぼほぼできません。

さて、大工さんの試行錯誤は続きます。

骨組みの材質という壁もある

大工さんの調査の結果、

下地チェッカーの針が、

天井材（石膏ボード）に刺さったので、

二重天井だという事が判明しました。

ですが、骨組み（野ぶち）の材質までは分からないのです。

一難去って、また一難。

金属だったら、ビスが打てません。

アウトか、セーフか…

下地チェッカーで、確認します。

今回は”セーフ”。木材で骨組みしてありました。

（例）アウト

（例）セーフ

少しずつ

位置を

ずらして刺し、ずらして刺し

を繰り返します。

刺さった箇所にマスキングテープで目印をつけ

野ぶちの幅を確認します

気の遠くなるような作業です。

野ぶちってこんな細いのよ

野ぶちのサイズや、等間隔を割り出したら

レーザー墨出し器でマークします

見つけた！！

位置を決めたら、あっという間に

寸法を出して、

木材をその場で加工して

できちゃいました！！

素晴らしい‼

この工事を、この親方以外に出来る方を

私は知りません。

それほどまでに、腕の良い親方なのです！

引っ張りダコの職人さんなので、

なかなかスケジュール調整がつきませんでした。

それでも、お客様の大切な神棚です。

失敗したくなく、

お客様には、数か月待って頂きました～。

仕上がりを見て…

お施主様の反応はというと…

「インテリアとしてもカッコいい！！」と、

大絶賛頂きました～！

本当に良かったです。

そして、私は何をしていたかと言いますと、

かわいいワンチャンと戯れておりました（笑）

あぁ…

人脈って本当に大事だなぁと

この日も、しかと噛み締めた一日でした。

四苦八苦頑張る親方と、ただワンちゃんと遊ぶ不動産屋。

※お施主様へ※

お写真の掲載と、ブログのご承諾頂きありがとうございます！

これからも、宜しくお願い申し上げます♪

不動産投資家デビューしたい方が増えているらしい。

料理でも、運転でも、普段、何気なく出来る事が、誰かにとっての価値になる

と、素敵な言葉を頂いた。

でも、

その事に、気づいてくれる方と出会って、初めて、自分の価値に気づけるのだ、

と思う。

…

私は不動産屋さんだ。

お手伝いの一つとして、

『不動産投資家デビュー』のお手伝いだって出来るが、

それを率先して取り組む不動産屋さんは、レアケースなのかも知れない。

何故か？

融資付けが難しいからではないだろうか？

不動産屋さんは、

住宅ローンは慣れていても、

事業資金となると、難しそうな響きがしてしまうんじゃなかろうか？

住宅やリフォームの営業コンサルはいても、

事業資金計画をコンサルしてくれる会社は、あまりない気がする。

（あっても、会社経営コンサルで、不動産投資コンサルではない）

お手伝いをすると、色々な知識が付く。

お客様が、私の経験値を増やして下さる。

例えば、融資付けのコツとか。

他にも、色々な事が絡まってくる。

リノベーション

火災保険

登記

ゼロ→イチで始めるには、

きっと大変だと思う。

私には、今まで出会ったお客様という

”最高のお師匠様”がいらっしゃる。

絡まってくる事柄も、

それぞれ、お手伝いできるコネクションがある。

それは、今まで一緒に働いてきた先輩方ばかりだ。

気づけば、気の合う先輩は、

独立しているか、専門分野を一任されている方しかいないのだ！

私に、

『普段何気なく出来る事が、誰かの価値になる』という事があるのならば、

『ご縁があるお陰』だと、つくづく思う。

…

そして、不動産投資家デビューされる方も、

デビューという言い方が失礼に感じるくらい、

必ず何かのスペシャリストさんが多い。

『普段は◎◎だけど、△△もできる！』とか、

『これならば、私ができるから、ここだけフォローして！』

といった具合に。

だから、出逢えるだけで、色々な世界を見せて頂ける。

とっっっても、楽しい！！

…

新しい世界を見れる事が、

今、すごく楽しいのである。

もうすぐ41歳。

身体と相談して、メガネを作ったけども（笑）

とにかく、分単位で動き続けたい。

掘り出し物件と、目からウロコの言葉。

不動産屋さんのお仕事日記

と、言いながら、

あまり物件の話にならないのですが

掘り出し物件を、ペタリ。

https://www.athome.co.jp/kodate/6974559233/

…

話は変わって

今朝、

家族を送り出しても、小一時間余裕があった。

筋トレして、ストレッチして出発。

(最近、自宅の室内トランポリンにはまっているが

飛んでる姿を見られたくない)

車で35分の天童市へ向かう。

…

ひと仕事終え、山形市へ戻ると、

すぐに、また、別のご依頼を頂いた。

もう一度、天童市へ行くことになったけど、

その電話が嬉しすぎて、

2度目の天童市へ向かう時間も

ただただ楽しい時間に感じた。

…

不動産屋さんは、土日しっかり休む所も多いので、

そうではない不動産屋さんは

金曜日に鍵の貸し借りが行われる。

金曜日は、週末の案内の準備で

ほぼ、事務所を空にする。

土日は公共機関も閉まるので、

融資相談に必要な書類を集めたりもする。

こうして、金曜日が忙しい事が

とてもありがたい。

…

先日、一気に色々あった件から

親友のTちゃんが心配してくれた。

言ってくれた言葉が目からウロコだった。

私は、それが自分のダメな点だと思ってた。

だって、今までそのせいで、

結局は、自分にプラスにならない原因を招く事が

多かったから。

「ダメな点なんかじゃないよ」という

親友の言葉は、うっかりすると

泣いちゃいそうなくらい、嬉しかった。

と、言うのを書き記したくて

今日も雑談ブログで終わるのでした。

原点回帰

色々あった先週の、“負”から脱却すべく、

家族全員で西蔵王公園に

太陽と緑の木々の元

ハンモックに皆んなで

ワーワー言いながら寝っ転がったり

バドミントンしたり

思いっきり汗をながしました。

めちゃくちゃ笑いました。

陽を浴びる

汗をかく

笑う

これは本当に、悩みも吹っ飛びますね。

少し紅葉が始まってて、

そういえば昨日

お月様が綺麗！って

息子が教えてくれた事を思い出しました。

今年の十五夜は、9/21らしいですね。

団子じゃないけど、

カボチャ胡麻団子作りました。

すっかり元気になって、

事務所に顔をだすと、

友達にも少し逢えました。

私の事務所は、コワーキングスペースにしています。

友達に逢うと、

楽しそうに新しいことの準備をしていました。

さらに元気になりました。

本当にこの女性に出会えて良かったと思います。

…

私がやりたかった不動産屋さん。

この頃、忘れ掛けていた様です。

補助金に当選した事で、

原点回帰しようと思います。

HPを

核からブレない様に

再構築したいです。

…

この会社さんの様に、

“無い不動産を作るお手伝い”がしたい。

ここは、金融業も持ってて、

本格的に投資会社と不動産屋さんの

二本柱が成り立ってます。

凄い。

https://hello-renovation.jp/projects/2

…

私は、金融業を取ってうんぬん、

という所は目指していませんが、

知恵と工夫で、

休遊地や空き家利活用を

お手伝いしたいのです。

https://www.city.yamagata-yamagata.lg.jp/kakuka/machizukuri/kanri/sogo/akiyatou_taisaku/akiyakeikakugaiyou.pdf

何かに特化するというのは、

結構、勇気が必要な事ですが、

私の不動産は、ここが核なのです。

…

私にやれる事なら

不動産以外の分野でも

挑戦します。

何でお金をいただけるのか、

という選定。

夢実現を天秤に掛けながら…

悩んでも

悩みに応じた詳しい方へ

アドバイスを頂いて

気の向く方へ進みたいです

【ワーママ】色々ありすぎた一週間

今まで、土日祝は勤務の会社員だった。

ゆえに、PTAなどは全部、旦那様にまかせていた。

家族との時間を大切にしたいと始めた自営業。

中学の部活の保護者会、副会長になった。

1年生の保護者会の

ジャンケンで負けた事が、きっかけではあったけど。

そのまま繰り上がりで、3年生も会長になる事になっちゃった。

とはいえ、コロナ禍。

”名ばかり役員”でここまでやってきたけど、

中3の部活って、9月で卒業なのですって。

その後は、受験勉強に専念するから。

送る会の準備を一任された。

何も分からないまま

色々、保護者さんに聞きまくって、

ネットやLINEお友達登録をフル活用し、

ほぼ、店頭に出向かず、揃えた。

手作りアルバム

プレゼント

3年生への招待状もwebで作成しLINEでまわした。

（本当はウエディング用なのだけど、アレンジできた♪）

platinumstyle-invi.jp

会計の出納帳や、領収書の精査などもやり終えると、

なんだか、虚しい気持ちに襲われた。

すると...

「手伝います！！」

「一人で大変すぎます！！」

と、助けてくれる方が続々と現れた。

お願いしてみて、

一緒に作業して分かった。

”え！？　皆でやるって、めちゃくちゃ楽しいじゃん！！”

そう、私は、保護者業務（PTA）とか初心者なのだった。

皆さんの方が、プロ。

らくちんだし、プレゼントのアレンジも、凄く良くなった！！

しかも、皆さんの経歴や、コネクションは目を見張る物が多かった！！

知り合えて、一緒に作業できて、

母親としての一面だけでなく、一人の人間としての気持ちも

話せたりして...（ほっこりほろり）

ふと、気づく....

『他人を信じる』という事の大切さを。

『助けて』と甘える事を待ってくれてる人がいる事を。

それにしても、

女性とは不思議だなぁと思う。

（これは、仕事の方で感じた事だけど）

近づきすぎると、時に、もの凄いしっぺ返しが来てしまう...

こじれたら、こじれすぎるくらいに、こじれる。

”私”が正しい、の

ぶつかり合いになる。

そうした経験をしてきたから、

他人の事を、信じる事が、とても苦手だった。

....

会は、すごく良い会に終わった。

アオハル。

長い人生で見れば、

ほんの一瞬しかない時間。

そこに触れる事ができて

汚れ過ぎた心が、

ほんの少しだけど、

浄化されていく。

忘れていた事を、

思い出させてくれた。

人を想うとは、という事を。

...

そして、

土日は、葬儀だった。

ばたばたしていて、

嫁づとめも、あまりできなかったけど。

忙しい日々は続きながら

....

振り返って、

つい、商売に置き換えて考えてしまう。

先日、こじれてしまった方がいて、

不本意でそうなったことでも、

したくてしたのではないのかも知れないと思った。

怒った方が、つらいのと同じ様に。

もしも、今、このブログを読んでくれていたら、

そんな気持ちにさせてしまった事を、

心からお詫びしたい。

私は、貴方の幸せを、今でも、心の底から願っています。

同じ女性として。

....

今週は、本当に色々な事があった。

でも、とても強い女性達に沢山出会えた。

最後にお会いした女性は、80代の女性。

頼りない私を、「関わりたくないんですけど」

と言いつつも、受け入れて下さった。

２年ぶりにお会いすると、

やや痩せていた。

ご病気されたとの事。

それでも、オーラは変わらない。

戦後まもなく、聡明な女性はどんな時代だったろうと

想像するのは簡単だった。

田舎。女性。裕福。聡明。

色々な理由で

ねたみ。恨み。色々経験された様だった。

その方は言う。

「それでも、人を信じ続ける事よ。

その結果、手のひら返しを受けたとしても、

悪い経験までもが、自分の心に、必ず活きてくるのよ。」

凄くかっこよい。

と、思った。

私には、それが出来るのかなぁ

すぐ逆切れするからなぁ

でも、こうなれたらいいな

と思った。

握手を求めると、力強く握り返してくれた。

まるで、選挙活動みたいだなって思ったけど

私から握手を求めた。

手から伝わるパワーって本当にあると思う。

このパワーを忘れたくない。

今週は、ほとほと....色々あったなぁ。

自分の心に必ず活きて来る、

その言葉を思い出して、踏ん張ってみよう。

「助けて下さい」と、言いながら。

握手のパワーと一緒に頂いた

日本商工会議所小規模持続化給付金

ここ数日、

今か今かと、何度ネットを確認した事か。

なかなか掲示されなかったんですもの。

ついに8月も最終日...。

そう、数か月前、かなり苦戦しながら申請した

『小規模持続化給付金』の合否結果がついに発表されました。

令和元年度補正予算 日本商工会議所 小規模事業者持続化補助金 :: 持続化補助金とは

小規模持続化給付金発表日

結果は...

合格でーす！！

まじですかっ！！

神様ありがとうございます！！

定期的に募集されるこの持続化補助金は、

”日本商工会議所主催”のものと

”全国商工会連合会主催”のものがあるのですが、

なんというか、

”全国商工会連合会主催”だと、

地域の商工会議所からのアドバイスがもらえない分、

ハードルが低いそうなんです。

そのはず、なんだけれども...

すでにそれは、

2020年の年末に不合格となっていたのでした...。

でもやりたい事はあれど、先立つものが無く...

悶々とする日々...

そこで頼れるのが

開業時に応援して下さる

『よろず支援拠点』という担当員の方です。

何度も、なんでも、相談すると、定期的に、補助金の情報を事前に

教えて頂けるのです。

よろず支援拠点とは | よろず支援拠点全国本部

※過去記事にも登場しています

kuunerube.hatenablog.com

今回は、ハードルが高い方（日本商工会議所主催）に挑戦したので

もちろん落っこちるものかと思ってました。

商工会の敏腕女性からのアドバイスメモ

高卒の私は、

大学の卒論？論文？
とやらを書いた事がないので、

文章の構成が、しっちゃかめっちゃからしく、

とあるお師匠様に、添削をしてもらいました。

事業計画書の作成は、本当に大変でした。

何故、合格できたのかと言えば、お師匠様もさる事ながら、

以前、努めていた会社で、鍛えられたお陰だと思います。

前職では、半期ごとに『実行計画』という計画書のグループ作成がありました。

作成しても、作成しても、社長の決済を頂くまで

何時間もの間、出口の見えないトンネルの中にいる様な思いで

作り直しをしなければなりません...。

そうすると、だんだんと朦朧（もうろう）としてくるのですw

未来の目標を達成する為の計画書のはずなのに、

社長に合格をもらう為には、何が正解なんだべかと、

トンチンカンな内容にズレて行きます。

その時、社長は

「目的と手段を、はき違えるな！」

「物事をマクロで見て、ミクロに落とせ！」

「目標と現在の、未達の差を考えろ！」等と、

ヒントを教えてはくれますが、正解は決して教えて頂けません。

事業計画って難しいんだよぅ

それはとてつもなく、頭痛との闘いの作業で、

”あぁ…会社員向いてないわ～”と思う一因でもあったのですが…

脱サラして、

計画やら目標やら、数値から解放されるなんて、

大間違いでした。

まさに、その鍛錬とも言える作業を、

この補助金の書類を作成する際、

ず～うっと、ず～うっと、思い出していました。

脳内で、前職の社長に何度も提出していましたw

前職の社長は、部門ごとに『社長』を育てる事を社訓にしています。

会社の中では、そうなれませんでしたが、

今、心の底から、その社訓と社長のお考えに、感謝しています！！

作成するうちに、形になっていくと、

もし、この補助金に合格できなくても、

会社の方向性や、計画についてしっかり向き合えるので、

絶対に無駄ではないと思えました。

睡眠不足と戦い

2か月近い時間を費やして完成させました。

何より、添削して下さったのは、コワーキングの利用者様でした。

そのお師匠様は、前職の社長よりも、正解に近い修正をしてくれたので

本当にこのお客様は、コンサルに向いているなぁと思いました。

ただし、超スパルタで難ありですがw

（コワーキングで出会ったこのお師匠様は、定期利用を終えると

今はどこかに行ってしまいました。ブログでお礼を申し上げます！）

でも、手放しでは喜べないです。

商工会の方から、

「なんだか修正箇所があるみたい。でもその箇所がまだ連絡がないのよ。

その連絡、1か月以内に来なかったら、

催促しないと、計画の実行日過ぎちゃう事もあるよ。

そうなると、不適用になるから気を付けてね～」

という、恐ろしい忠告を頂きました。

まだまだ、気が抜けません！！

小さいといえど、

若輩者といえど、

私はもう、会社員ではなく、経営者なのです。

しっかりと、やって行きたいと思います。

現地調査は続くよどこまでも

 なんとか8月も乗り切ろうとしている、今日この頃です。

不動産仲介業を始めて3ヵ月が経ち、

頼りになる同業先輩から、面倒を見てもらえるようになりました。

競売も、地上げも、考え方も、日々勉強させて頂いています。

その方とも、よく、

「とてもお金を儲けたいのか？」

という話をしますが、

「そうでもないね～」

という、オチに行きつきます。

だから、

『なんとか』乗り切れるくらいが良いのかもしれません。

きっと、お金をもうけると、

大切な何かを見落としてしまうのでは、と思います。

独立開業に向けて、本を何十冊と読みましたが

今読み返しているのは、この本です。

とにかく妻を社長にしなさい

企業がやるべきことは、『どうやったらいままで以上にお客様のお役に立てて、喜んでいただけるか』を必死に考えて実行する事。

と、書いてあります。

お金＝感謝の気持ち。

 これは、私の何年来のお師匠様も、同じ事をおっしゃいます。

また、この本には、

本当は、お金自体に価値があるのではなく、感謝の気持ちのほうに価値があるのだという事。だからこそ、どんなに株を売買しても私は儲けられなかったのだと。私が株を買ったり売ったりしても、誰も私に感謝してくれないのですから、シンプルに考えれば当たり前です。

 とも、書かれています。

そもそも、私は、不動産以外の投資が分かりません。

だから、株を否定できるほど、知識もありません。

ですが、この言葉には、妙に納得が行きました。

不動産屋ですから、何が出来るかといえば、

とにかく、色々な物件調査を行って、探して、喜んでもらいたい。

 これにつきます。

山形には、とても素敵な自然に囲まれた土地が

あるいは、こんなに夕日の綺麗な物件が

はたまた、とてもレトロでモダンな旧家が

そしてそして、ボウ大学近くなのに、坪1万円台で絶景の土地が

た～くさん眠っているのです。

この写真の中で気になる物件があればお気軽にお問合せ下さい( ´艸｀)

探して、現地調査をして、提案して、また、探して、を繰り返します。

（大企業の不動産屋さんに勤めると、3回で決めろ！とか言われちゃいますけどねw)

何回目にマッチできるかは分かりませんもの。

これか！あれか！これではどうか！と、

アタックしまくるのが、私の仕事です。

きっと、あのお客様が喜んでくれると信じて、

今日も明日も、右往左往します。

物件マニアの私が楽しみながら...。